419 Boulevard LABROSSE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 93,2 m² · constr. 2013 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713986319700050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017713986319700050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 502 829 $ Poids 86 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 641 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 943 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 495 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 518 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 616 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 535 222 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 775 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 511 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 801 $ Poids 71 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 827 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 617 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 832 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 469, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-07 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.