419 Boulevard LABROSSE app. 33 app. 33 · Gatineau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 98,3 m² · constr. 2013 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713986319700070006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
81017713986319700070006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 581 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 547 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 603 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 475 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 515 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 511 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 530 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 741 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 410 $ Poids 73 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 795 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 942 $ Poids 73 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 025 $ Poids 72 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 850 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 418 813 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.