415 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713986726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017713986726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 645 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 540 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 431 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 371 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 669 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 101 $ Poids 78 % |
| 7 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 478 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 538 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 524 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 874 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 421 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 697 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 567 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 798 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 316 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.