322 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713987135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017713987135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 487 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 388 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 615 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 599 648 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 472 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 565 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 581 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 772 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 445 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 798 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 573 836 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.