326 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713987285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017713987285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 494 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 382 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 629 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 589 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 487 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 580 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 773 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 435 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 640 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 701 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.