435 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 197,2 m² · constr. 1990 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713987685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017713987685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 426 $ Poids 42 % |
| 2 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 29 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 183 $ Poids 41 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 249 $ Poids 41 % |
| 4 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 623 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 177 $ Poids 30 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 549 557 $ Poids 26 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 656 $ Poids 26 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 290 $ Poids 25 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 847 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 583 278 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 932 339 $ Poids 23 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 647 012 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 487 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.