457 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 82,8 m² · constr. 1962 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713988388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017713988388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 494 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 665 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 421 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 932 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 990 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 989 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 986 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 414 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 837 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 350 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 467 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 467 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 472 465 $ Poids 56 % |
| 10 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 731 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 433 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 322 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 895 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 363 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.