453 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713988416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
81017713988416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 626 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 600 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 599 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 380 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 535 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 714 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 562 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 509 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 679 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 435 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 437 358 $ Poids 60 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 581 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 584 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.