449 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713988444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017713988444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 461 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 508 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 702 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 679 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 456 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 447 341 $ Poids 77 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 577 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 301 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 810 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 631 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 471 992 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 838 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 430 114 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −38 002 $ | 440 508 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.