443 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713988631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
81017713988631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 606 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 513 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 688 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 505 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 523 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 736 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 628 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 486 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 617 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +28 586 $ | 515 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 498 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 853 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 437 491 $ Poids 70 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 841 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 548 386 $ Poids 69 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 869 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 676 073 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 567 764 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.