456 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713988999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017713988999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 640 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 553 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 572 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 681 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 411 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 646 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 360 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 683 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 570 038 $ Poids 76 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 769 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 443 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 509 765 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 749 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 842 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 591 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.