475 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 91,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
81017713989168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 741 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 499 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 531 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 726 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 816 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 436 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 567 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 406 594 $ Poids 71 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 832 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 419 $ Poids 68 % |
| 9 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 836 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 597 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 532 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 791 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 515 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.