471 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017713989305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 617 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 586 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 681 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 380 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 595 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 432 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 523 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 577 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 576 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 694 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 203 $ Poids 73 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 696 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 465 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 633 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 561 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 436 414 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.