469 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017713989323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 517 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 707 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 508 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 610 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 383 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 704 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 489 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 519 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 853 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 396 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 826 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 551 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 713 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 415 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 862 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 557 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 745 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +39 580 $ | 517 920 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.