465 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017713989341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 577 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 535 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 627 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 397 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 515 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 518 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 618 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 550 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 649 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 348 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 731 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 429 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 701 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 525 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 843 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 477 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 494 090 $ Poids 72 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 576 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.