461 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017713989360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 620 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 588 227 $ Poids 79 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 632 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 372 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 553 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 506 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 680 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 550 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 525 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 977 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 471 209 $ Poids 60 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 513 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 766 $ Poids 58 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 407 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 772 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 405 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.