481 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 58,1 m² · constr. 1950 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 156 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
81017713989429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 555 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 292 151 $ Poids 41 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 699 $ Poids 27 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 320 $ Poids 25 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 327 429 $ Poids 17 % |
| 5 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 796 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 127 $ Poids 15 % |
| 6 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 247 781 $ Poids 15 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 328 573 $ Poids 8 % |
| 8 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 914 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −61 513 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 753 $ Poids 5 % |
| 9 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 781 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 271 807 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −60 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 559 $ Poids 4 % |
| 12 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −65 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.