478 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 151,8 m² · constr. 1981 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017713989918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 908 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 024 $ Poids 69 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 701 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 463 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 803 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 558 588 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 850 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 497 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 619 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +13 808 $ | 468 874 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 570 310 $ Poids 49 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 957 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 639 668 $ Poids 47 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 668 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 540 $ Poids 46 % |
| 12 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 493 736 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.