474 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 147 m² · constr. 2003 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017713989936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 720 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 919 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 957 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 636 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 487 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 817 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 598 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 864 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 543 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 164 $ Poids 54 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 638 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 384 $ Poids 51 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 973 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 695 041 $ Poids 50 % |
| 11 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 715 $ Poids 48 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.