464 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 78,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
81017713989952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 624 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 468 187 $ Poids 70 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 932 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 978 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 485 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 801 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 332 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 864 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 982 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 390 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 736 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 398 158 $ Poids 52 % |
| 9 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 374 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 443 777 $ Poids 48 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 443 777 $ Poids 48 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 324 068 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.