460 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713989971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
81017713989971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 639 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 506 209 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 755 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 498 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 725 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +17 883 $ | 479 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 558 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 663 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 375 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 841 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 391 084 $ Poids 72 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 574 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 704 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +30 784 $ | 508 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 830 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 556 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 885 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 540 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 915 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 529 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.