380 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 87,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713990136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017713990136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 311 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 575 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 427 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 727 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 388 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 229 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 458 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 551 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 511 400 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 380 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 899 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 777 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 597 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.