386 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713990306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017713990306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 323 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 213 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 443 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 418 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 792 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 618 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 728 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 402 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 904 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 858 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 465 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.