283 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713990413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017713990413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 402 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 182 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 502 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 604 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 692 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 240 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 609 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 378 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 580 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 390 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 370 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 842 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 686 $ Poids 59 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 183 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 475 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 472 312 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.