400 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713990648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017713990648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 424 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 184 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 327 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 630 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 450 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 821 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 627 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 471 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 925 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 601 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 272 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 770 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.