396 Rue CAVELIER-DE LA SALLE · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713991406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
81017713991406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 145 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 423 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 449 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 327 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 716 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 487 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 781 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 626 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 859 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 470 882 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 738 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 470 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-07-02 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 808 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.