307 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713991444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017713991444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 151 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 472 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 577 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 322 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 566 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 442 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 789 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 616 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 874 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 866 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 463 370 $ Poids 67 % |
| 10 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 795 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 400 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 433 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 864 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 539 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.