399 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713991492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017713991492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 620 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 500 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 305 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 775 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 379 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 831 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 340 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 578 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 418 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 878 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 881 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 490 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 280 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 224 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 160 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 762 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 494 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.