386 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713992053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017713992053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 265 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 347 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 547 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 724 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 790 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 851 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 523 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 563 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 869 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 704 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 819 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 321 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.