391 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713992119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017713992119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 992 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 415 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 592 285 $ Poids 42 % |
| 3 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 474 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 154 $ Poids 42 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 665 708 $ Poids 41 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 399 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 669 $ Poids 40 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 529 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 471 626 $ Poids 31 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 015 $ Poids 30 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 363 $ Poids 29 % |
| 10 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 506 073 $ Poids 28 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 940 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 797 $ Poids 27 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +103 351 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 993 146 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.