391 Rue CAVELIER-DE LA SALLE · Gatineau
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713992150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017713992150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 155 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 473 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 517 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 443 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 322 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 751 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 617 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 761 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 818 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 803 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 665 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 113 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 464 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 256 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 314 624 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.