396 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713992304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017713992304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 290 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 286 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 344 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 542 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 385 $ Poids 75 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 558 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 753 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 226 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 881 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 697 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 879 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 376 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 340 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.