323 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713992352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017713992352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 428 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 133 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 530 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 454 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 777 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 768 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 632 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 824 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 301 $ Poids 73 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 791 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 475 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 295 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 310 195 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 82 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 148 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.