407 Rue BENOIT · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713992845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017713992845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 426 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 89 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 570 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 453 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 329 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 795 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 188 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 815 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 355 $ Poids 73 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 853 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 474 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 36 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 791 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 473 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 946 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 476 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.