343 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 136,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713993300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
81017713993300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 675 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 481 109 $ Poids 72 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 418 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 338 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 520 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 780 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 861 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 280 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 385 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 739 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 899 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 691 $ Poids 53 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 602 598 $ Poids 50 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.