346 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713993733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017713993733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 326 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 365 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 497 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 501 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 543 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 869 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 589 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 834 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 239 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 946 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 577 285 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 952 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 802 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.