381 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713994019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
81017713994019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 310 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 509 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 705 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 499 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 744 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 507 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 624 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 494 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 481 531 $ Poids 77 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 318 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 330 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 492 510 $ Poids 76 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 759 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 668 664 $ Poids 73 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 432 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 468 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.