369 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 69,1 m² · constr. 1930 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713994114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
81017713994114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 0 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 998 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 254 480 $ Poids 47 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 861 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 853 $ Poids 44 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 964 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 295 848 $ Poids 43 % |
| 6 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 319 912 $ Poids 43 % |
| 7 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 285 444 $ Poids 42 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 324 750 $ Poids 38 % |
| 9 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 915 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 598 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 660 $ Poids 34 % |
| 11 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 900 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.