416 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 89,1 m² · constr. 1942 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713996257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017713996257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 592 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 403 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 462 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 470 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −41 779 $ | 423 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 723 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 408 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 850 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 548 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 692 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 425 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 698 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 336 112 $ Poids 61 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 908 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 445 971 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 605 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 282 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 378 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 469, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-07 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 886 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.