411 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
692 300 $
Autre · 1 745 $/m² · 396,7 m² · constr. 1988 · terrain 7 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 212,9 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 900 $
Rôle antérieur 1 554 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713996654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
97277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 200 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
1 554 000 $
ID provincial
81017713996654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 624 010 $ Poids 33 % |
| 2 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 927 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +107 325 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 085 308 $ Poids 27 % |
| 3 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 032 506 $ Poids 9 % |
| 4 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +102 264 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 011 419 $ Poids 8 % |
| 5 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +133 143 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 847 950 $ Poids 7 % |
| 6 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 761 853 $ Poids 6 % |
| 7 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +106 535 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 751 039 $ Poids 6 % |
| 8 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 581 833 $ Poids 6 % |
| 9 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +129 015 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 788 766 $ Poids 6 % |
| 10 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +91 697 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 798 866 $ Poids 5 % |
| 11 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 790 314 $ Poids 5 % |
| 12 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +118 988 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 721 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.