430 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713997167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017713997167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 546 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 346 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 515 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 475 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 575 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 663 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 532 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 712 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 547 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 703 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 794 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 729 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 523 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 402 $ Poids 69 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 889 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 131 $ Poids 65 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 564 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +28 586 $ | 532 591 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.