424 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713997213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017713997213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 469 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 674 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 524 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 581 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 727 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 516 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 509 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 530 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +32 983 $ | 525 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 519 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 341 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 827 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 389 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +20 119 $ | 497 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 908 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 446 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 877 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 690 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 723 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 540 667 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.