422 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713997232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017713997232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 615 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 489 711 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 512 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 514 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 726 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 680 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 518 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 869 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 902 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 584 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 397 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 707 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 409 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 469, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-07 · 234 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 353 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.