352 Rue GRANDE-ENTREE · Gatineau
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 137,6 m² · constr. 2007 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713997416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
81017713997416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 918 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 624 $ Poids 68 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 832 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 473 815 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 566 $ Poids 60 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 999 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 331 $ Poids 57 % |
| 5 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 958 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 591 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 210 $ Poids 53 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 927 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 947 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 970 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 970 $ Poids 49 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 554 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 689 $ Poids 48 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.