364 Rue GRANDE-ENTREE · Gatineau
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 140 m² · constr. 2008 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 329 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713997857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
81017713997857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 922 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 845 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 477 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 934 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 598 930 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 862 $ Poids 57 % |
| 5 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 629 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 996 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 959 625 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 870 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 982 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 544 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 307 $ Poids 47 % |
| 11 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 644 238 $ Poids 47 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 694 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.