420 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 95,1 m² · constr. 1950 · terrain 6 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 946,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713997872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
81017713997872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 500 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 188 $ | 454 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 669 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −38 002 $ | 424 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 789 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 441 437 $ Poids 75 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 741 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 445 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 499 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 647 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 926 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 592 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 919 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 558 491 $ Poids 66 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 872 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 336 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 979 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 966 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 480 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.