452 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 69,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
81017713998027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 430 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 918 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 189 $ Poids 50 % |
| 3 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 449 206 $ Poids 47 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 384 $ Poids 37 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 347 779 $ Poids 36 % |
| 6 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 308 216 $ Poids 35 % |
| 7 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 856 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 597 $ Poids 34 % |
| 8 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 296 066 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 431 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 336 536 $ Poids 30 % |
| 11 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 910 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 742 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.