448 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017713998045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 517 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 569 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 714 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 741 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 509 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 462 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 649 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 502 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 804 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 649 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +28 586 $ | 518 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 865 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 574 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 690 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 490 718 $ Poids 69 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 616 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 337 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 899 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 679 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.