27 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 116,1 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
81017713998299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 657 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 233 $ Poids 79 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 714 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 601 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 728 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 899 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 933 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 536 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 741 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 608 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 601 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 833 $ Poids 62 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 699 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 671 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 071 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.