23 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 115,9 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
81017713998317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 644 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 392 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 716 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 600 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 728 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 682 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 884 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 230 $ Poids 66 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 320 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 945 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 533 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 600 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 754 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 607 708 $ Poids 62 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 713 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 451 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 672 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 574 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.